Доля в квартире – купля-продажа.

 

Продажа доли в квартире, покупка доли в квартире.

Покупка или продажа части квартиры кажется делом непростым. Во-первых, покупателя найти не так просто, а, во-вторых, заключение сделки в таком случае – дело хлопотное. Но, если знать все нюансы и тонкости, то документальная волокита станет не такой страшной, а заключение договора купли-продажи пройдет легко!

Итак, доля в квартире – это некоторая недвижимость, которая находится во владении двух или нескольких лиц, и, согласно законодательству, принадлежит каждому по праву совместного владения. Такое жилье либо совместное (если доли не определены), или долевое (если доли распределены среди собственников).

Покупая долю в квартире, важно соблюдать правило – преимущество в выкупе части квартиры имеют другие дольщики. Так, продающий свою долю обязан предложить выкуп сначала другим собственникам квартиры путем письменного извещения. Оно действительно в течении 30 дней, а уже при отказе в этот срок выкупать жилплощадь, может выставить долевую часть на рынок недвижимости.

Чаще всего совместное долевое участие встречается в семьях, где муж и жена приобретают квартиру, и имеют при этом одно свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство указывает кого-то одного в качестве собственника, но оговаривается, что любые сделки с недвижимостью могут производиться лишь с согласия второго из супругов. Подобные действия заверяются нотариусом.

В случае развода, квартиру переоформляют в качестве долевой собственности с заранее распределенными размерами долей. Площади определяют в индивидуальном порядке, но обычно это равные доли. Разделение влечет за собой и переоформление. Таким образом, свидетельств на квартиру становится два, а не одно. В каждом из них указаны данные владельца другой доли.

Продажа доли в квартире требует соблюдения всех правил, только в этом случае можно провести грамотную сделку. На сегодняшний день спрос на долевые части в квартирах растет, потому что цены на недвижимость увеличиваются, а вкладывать средства необходимо.

Итак, получив отказ от другого дольщика (или нескольких) в письменном виде, выставляют ее на продажу. Стоит отметить, что стоимость доли для сторонних покупателей будет равна стоимости, предлагаемой дольщику квартиры! Если это условие не соблюдается, то вполне можно решить вопрос в судебном порядке.

Проявляя особую внимательность при покупке долевой части в квартире, соблюдая все формальные стороны сделки, можно получить недвижимость в короткие сроки и без опасений. А незаконные действия и попытки обойти какие-то моменты приведут к тому, что сделка купли-продажи просто не будет зарегистрирована.