Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty Thu, 23 Nov 2017 13:08:42 +0000 Joomla! - Open Source Content Management ru-ru Как быстро и легко продать неликвидную квартиру. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/544-kak-bystro-i-legko-prodat-nelikvidnuyu-kvartiru http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/544-kak-bystro-i-legko-prodat-nelikvidnuyu-kvartiru

Не каждая продаваемая на рынке недвижимости квартира с хорошим ремонтом, часто стены и потолки кривые и это привычное дело. Конечно, такая квартира рано или поздно найдет своего покупателя, но второй вариант более близок к истине, так как каждый хочет приобрести квадратные метры в хорошем состоянии за приемлемую цену. И чтобы ускорить процесс, необходимо вложиться в ремонт, выровнять поверхности и по возможности провести интернет. Это значительно повысит вашу квартиру не только в цене, она станет, востребована, многих потенциальных покупателей пугает перспектива предстоящего ремонта, им проще заплатить дороже, чем въезжать в помещение, где голые стены.

Многие продавая свою квартиру, сами того не зная понижают ее ликвидность. Неоправданно и не обдуманно повышают цену пытаясь продать ее выше рыночной и как результат, такие квадратные метры продаются очень долго, тогда как другие находят своего покупателя чуть ли не сразу благодаря реальной стоимости.

Квартиры становятся неликвидными в момент кризиса связанного с экономикой. Потому и становятся неинтересными для покупателей, те же которые наоборот интересны не продаются по причине того, что продавец не желает снизить цену, даже не обращая внимания на тот факт, что спрос на недвижимость в такие времена, времена экономического кризиса и без того достаточно мал.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 21:18:23 +0000
Как выгодно продать свою квартиру. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/542-kak-vygodno-prodat-svoyu-kvartiru http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/542-kak-vygodno-prodat-svoyu-kvartiru

Начать следует с детального изучения рынка и определения стоимости квартиры. Для этого можно прибегнуть к услугам риэлторов или же самостоятельно подать заявление на оценку недвижимости в БТИ. После получения результата, стоимость будет, скорее всего, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Лучшим будет, провести исследования по средствам интернета или печатных изданий. Необходимо определить все выгодные параметры, которые могут заинтересовать потенциального клиента. Например, этаж, расстояние до ближайшей станции метро и много другое.

Так как каждый покупатель в первую очередь выбирает товар по принципу «радует глаз», стоит провести генеральную уборку перед показом квартиры или провести косметический ремонт, чтобы скрыть явные недостатки. Если дом старый и лестничная площадка в плохом состоянии, это сразу добавит минусов в оценку покупателя. Можно предложить соседям сделать ремонт совместными усилиями или заняться этим вопросом в одиночку.

Многих раздражает отсутствие парковочных мест, поэтому лучше показ квартиры назначить на утреннее время, когда перед домом относительно пусто и у покупателя не возникнет мысли, что его не устраивает такой дефицит пустых мест. Если окна выходят на шумную дорогу, показывать квартиру желательно в выходной день.

Соблюдая эти не сложные правила, есть хороший шанс выгодно продать квартиру, заработав на этом деньги.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 21:13:01 +0000
Основные советы при покупке квартиры. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/541-osnovnye-sovety-pri-pokupke-kvartiry http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/541-osnovnye-sovety-pri-pokupke-kvartiry

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, следует обратить особое внимание на важные факторы.

Во-первых, нужно определиться, покупка будет осуществляться самостоятельно или с помощью агентства. В первом случае - это достаточно хлопотно и занимает много времени. Зато экономится сумма, которая идет на оплату услуг. При обращении в риелторскую компанию, можно сэкономить время, силы, нервы. Опытные сотрудники агентства помогут обратить внимание на нюансы, выяснить историю квартиры, собрать пакет документов, необходимых для оформления сделки. Агентство работает с клиентом до завершения сделки.

Во-вторых, нужно выяснить историю хозяев квартиры. Если прописаны дети, то нужно поинтересоваться их дальнейшим местом жительства и пропиской. Также внимательно отнестись к временно выбывшим жильцам. Людям, находящимся в местах лишения свободы, или стоящим на учете в психодиспансере, к служащим. Если прописаны престарелые люди, необходимо выяснить место их будущей прописки.

Еще важен момент наследников в случае получения квартиры по наследству. Завещание может оспариваться в течение трех лет. В-третьих, необходимо обратить внимание на перепланировку квартиры, если такова была. В случае неузаконенных перепланировок можно приобрести еще и груду хлопот: начиная от времени и дополнительных расходов, заканчивая штрафами и восстановлением прежней планировки.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 21:09:56 +0000
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/540-kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/540-kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry

Наверняка многие задумывались о том, на каком этаже квартиру лучше всего покупать. В советские времена многие говорили, что лучше всего жить на третьем или четвертом этаже. На последнем и на первом раньше считались самые неудачные квартиры.

На самом деле это действительно так. Скажем, на последнем этаже может течь крыша, а когда сильная жара то, даже самый сильный кондиционер не поможет вам спастись от назойливой жары. На первом этаже тоже не очень хорошо. Все шумные компании, которые сидят, под вашим подъездом будут заглядывать к вам в окна, а так же вам будут доноситься вопли случайных прохожих, а так же звуки машин. Естественно вся сырость и различные вредители в квартире на первом этаже являются постоянными гостями.

Так же ворам на много проще пробраться в такую квартиру особенно в летнее время года. В общем, сплошные минусы. Вот только в последнее время данные «не популярные» квартиры стали еще более востребований «золотой середины». Дело в том, что на последнем этаже можно летом отдыхать и даже жарить шашлыки. В западных странах местные жители уже очень давно обжили крыши домов. Они там загорают и просто приятно проводят время. К нам данная мода только дошла, но уже сегодня в большом городе сложно найти дешевую квартиру на последнем этаже.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 21:07:49 +0000
Когда возможен съем помещения с правом выкупа. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/538-kogda-vozmozhen-s-em-pomeshcheniya-s-pravom-vykupa http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/538-kogda-vozmozhen-s-em-pomeshcheniya-s-pravom-vykupa

Аренда объекта недвижимости с правом выкупа стало чаще встречаться в объявлениях на рынке недвижимости. Такой вид арендования помещения для жилья предусмотрен для тех, кто желает в скором будущем покупать квартиру. По сути своей жилье для сдачи в аренду с правом выкупа покупает государство и затем выставляет его для выкупа желающим. Условия выкупа довольно выгодные, по некоторым данным средняя процентная ставка в год составляет 3%, если выплата за квартиру будет продолжаться не более 15 лет.

Первоначального взноса съем с правом выкупа не предусматривает, вся сумма рассчитывается на период выплат с учетом годовой процентной ставки.

Такое приобретение недвижимого имущества предусматривает также дополнительные расходы на страхование в размере 1 % от всей суммы квартиры.

Такой вид приобретения недвижимости намного выгоднее ипотеки, поэтому предложения по аренде квартир с правом выкупа расходятся довольно быстро. Есть вариант выкупа части квартиры если жилплощадь подыскивается для одинокого человека. Такой вариант распространен в случае получения части квартиры в наследство. Процедура покупки части квартиры довольно сложно оформляется в юридическом смысле, она включает дополнительные процедуры, но в законодательстве это процедура оформлена прозрачно.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 20:57:42 +0000
Главные параметры при выборе квартиры. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/536-glavnye-parametry-pri-vybore-kvartiry http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/536-glavnye-parametry-pri-vybore-kvartiry

Приобретая жилье, часто бывает, что многие недостатки в квартире не сразу заметны. Причем даже люди, которые несколько раз покупали квартиру, сталкиваются с такой проблемой. Причиной является суета, переживания, много поставленных задач, нехватка времени. Казалось бы - уже опытный покупатель, но через время выявляются нюансы, о которых лучше знать заранее. Так хоть реально оцениваешь ситуацию и планируешь ее решение.

При выборе квартиры на последнем этаже следует обратить внимание на наличие технического этажа и проверить состояние крыши. Тоже касается торцевых квартир. Нужно внимательно осмотреть стены на отсутствие подтеков, трещин.

Еще важна исправность сантехники, труб. На крайних этажах часто бывает слабый напор воды. Даже при сильном напоре бывает, что горячую воду нужно долго стачивать. Это сказывается на платежах за коммуникации. В многоэтажных домах следует обратить внимание на лифт. Если он старый, шумный и не внушает доверия, нужно быть готовым к подъему пешком на свой этаж. Хотя и новые кабинки не дадут полной уверенности в их работе.

Еще рекомендуется познакомиться с соседями перед покупкой квартиры, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» после переезда.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 20:51:05 +0000
Возможные риски при покупке недвижимости. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/535-vozmozhnye-riski-pri-pokupke-nedvizhimosti http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/535-vozmozhnye-riski-pri-pokupke-nedvizhimosti

Вы хотите купить квартиру, но боитесь остаться и без денег и без квартиры. Такое может случиться с каждым, если он не осведомлен о возможных рисках при покупке недвижимости. Вот список всех возможных подвохов, которые могут вас преследовать на протяжении всего процесса покупки жилья:

- продавец квартиры может оказаться мошенником, но не только по вашей сделке, а и, по предыдущим;

- можете столкнуться с различными нарушениями в процессе приватизации квартиры;

- квартира может продаваться по поддельным документам;

- представитель продавца квартиры, может превышать свои полномочия;

- вы можете не совсем понимать значение своих действий, при совершении сделки;

- могут быть нарушены интересы совместно проживающих людей;

- может иметь место раздел наследственного имущества, который нарушает права одного из наследников;

- можете столкнуться с несогласием одного из супругов совершать сделку.

Могут существовать и другие риски, связанные с утратой прав собственности на приобретенное жилье. Ведь один человек не в состоянии охватить все знания и умения в сфере купли-продажи. Полагайтесь, также, на интуицию, она, в основном, никогда не подводит. Так что, покупая квартиру, учитывайте все эти риски и пользуетесь интуицией, чтобы потом не потерять права собственности на, купленную вами, квартиру.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 20:48:20 +0000
Жилищный сертификат, кто может им воспользоваться. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/533-zhilishchnyj-sertifikat-kto-mozhet-im-vospolzovatsya http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/533-zhilishchnyj-sertifikat-kto-mozhet-im-vospolzovatsya

Жилищный сертификат дает право на приобретение квартиры, только немногим людям известно о его существовании. Жилищный сертификат дает возможность в получении помощи на приобретение квартиры, деньги выделяет федеральный бюджет и такой сертификат выдается на имя человека.

Для кого они предназначены, и кто может воспользоваться:

- военнослужащие, а именно прапорщики и офицеры, не имеющее своей квартиры, отслужившие минимум 10 лет, которые уволились либо по состоянию здоровья, либо попали под сокращение;

- сотрудники полиции, также могут, получит сертификат, попадают под условия военнослужащих;

- участники ВОВ;

- подобный сертификат могут, получит и вынужденные переселенцы, действие сертификата распространяется на граждан РФ, проживающие в своей стране, или уехавшие за рубеж. Если они поменяли место жительство из-за насилия или преследования;

- люди, проработавшие на Крайнем севере больше 15 лет, также могут воспользоваться жилищным сертификатом.

Для перечисленных категорий граждан есть свои правила, которые необходимо соблюдать, чтобы иметь возможность получить жилищный сертификат. Для этого нужно подать заявление в органы исполнительной власти о желании участвовать в подобной программе. Вместе с заявлением, необходимо предъявить документ о жилищных условиях.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 20:41:13 +0000
Квартира с обременением. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/532-kvartira-s-obremeneniem http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/532-kvartira-s-obremeneniem

Среди объявлений о продаже жилых помещений можно увидеть предложение о квартирах с обременением. Обременением могут быть: ипотека, арест на недвижимость, рента с пожизненным содержанием, опека и доверительное управление. Если недвижимость включена в перечень памятников культуры и истории, то она также будет обременена.

Ипотека является одним из распространенных обременений. До полной выплаты кредита, помещение не является собственностью жильца. Она находится в залоге у банка, выдавшего кредит. В случае прекращения выплат, квартира переходит в собственность банка.

В последние годы большое распространение получил еще такой вид обременения как пожизненная рента. Приобретатель квартиры заключает договор о пожизненном содержании владельца квартиры. Этот вид обременения достаточно рискованный, так как в любое время владелец недвижимости может разорвать договор.

Случается, что на квартиру налагается арест. Приобретение такого помещения может принести сложности с оформлением, так как любые сделки с таким обременением будут считаться незаконными.

Если среди участников приватизации есть несовершеннолетние дети, то органы опеки могут отказать в выдаче разрешения на продажу. При сдаче жилого помещения в найм владелец теряет право на продажу жилья до окончания срока аренды. По окончании срока договора покупатель получает помещение в собственность.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 20:38:16 +0000
Опасная перепланировка. Что это такое? И как её не допустить. http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/529-opasnaya-pereplanirovka-chto-eto-takoe-i-kak-ejo-ne-dopustit http://anburo.ru/poleznye-stati/pokupka-kvartiry-prodazha-kvartiry-obshchie-aspekty/529-opasnaya-pereplanirovka-chto-eto-takoe-i-kak-ejo-ne-dopustit

Какая бы удобная и современная планировка ни была в квартире, некоторым людям хочется улучшить ее, правда, не всегда это полностью безопасная затея.

У различных служб, которые занимаются проверкой сведений о проводимых ремонтах, которые грозят обернуться катастрофой, имеются весьма занимательные истории. В этих, действительно имеющих место быть событиях, желания приукрасить собственное жилье едва не заканчивались трагедией.

Некоторые жильцы в квартире хотят видеть не просто удобное жилье, но и настоящий бассейн. Однажды удалось предотвратить обрушение перекрытий одного из домов, буквально, за несколько часов до того, как хозяин собирался наполнить бассейн водой.

Другой, не менее интересный случай произошел в квартире, санузел в которой планировался на лоджии. По имеющемуся законодательству размещать туалет на балконе, увеличивать площадь ванной, кроме как за счет кладовой или коридора, нельзя. Немало жалоб поступает и на тех людей, кто использует для системы «теплые полы» горячую воду, заставляя тем самым соседей снизу довольствоваться чуть теплой водой.

Все эти нарушения могут повлечь за собой настоящую беду. Если теплая вода – это простое неудобство и нарушение правил проведения ремонта, то бассейн в комнате или ванная на лоджии могут повлечь за собой обрушение и возможные жертвы среди людей.

]]>
mt111@list.ru (Super User) Покупка квартиры, продажа квартиры. Общие аспекты. Fri, 19 Sep 2014 20:25:45 +0000